مالیات بر درآمد املاک
یکی از انواع مالیاتهای مستقیم، مالیات بر درآمد املاک است که در سه قسمت جداگانه به شرح زیر مورد بحث و بررسی قرار می گیرد.
- مالیات بر درآمد اجاره املاک ( مستغلات )
- مالیات بر درآمد نقل و انتقال املاک
- مالیات بر درآمد انتقال حق واگذاری محل
۱-مالیات بر درآمد اجاره املاک ( مستغلات )
بر اساس ماده ۵۳ قانون مالیاتهای مستقیم مالیات بر درآمد املاکی که به اجاره واگذار می شود، پس از کسر ۲۵% اجاره آن ملک بابت هزینه ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره به نرخ مقرر در ماده ۱۳۱ قانون مالیاتهای مستقیم محاسبه می شود. بعبارت دیگر از آنجا که موجر مکلف است هزینه هایی از قبیل تعمیر اساسی ساختمان را انجام دهد تا مورد اجاره، قابل استفاده جهت مستاجر قرار گیرد، بدین صرفا ۷۵% مورد اجاره تحت عنوان درآمد مشمول مالیات محسوب می گردد.
ضمنا در مواردی که موجر مالک نباشد، به حکم قسمت اخیر ماده فوق، درآمد مشمول مالیات وی، مابه التفاوت اجاره دریافتی و پرداختی بابت ملک مورد اجاره خواهد بود.
نکته دیگری که در مورد این گونه مودیان وجود دارد این است که در این حالت چون موجر مالک نبوده و هیچ گونه تعهدی در قبال هزینه های ملک مورد اجاره ندارد، کسر ۲۵% که در بالا ذکر شد مصداق نداشته و درآمد مشمول مالیات از مابه التفاوت مبلغ اجاره دریافتی و پرداختی محاسبه می شود.
نکات قابل توجه ماده ۵۳ ق.م.م
درباره این سایت